रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट निवेश के उन विकल्पों में से एक है जिम आप बेहतरीन रिटर्न तो प्राप्त करते ही हो और साथ ही आपको डिविडेंड के रूप में एक इनकम भी मिलती है। रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करके वाकई में काफी अच्छी रिटर्न प्राप्त की जा सकती है परंतु उसके बावजूद देश में काफी कम लोग निवेश करते हैं जिसका कारण जानकारी का अभाव है। अगर आप भी नहीं जानते कि आखिर 'Real Estate Investment Trusts (REITs) क्या होते है और कैसे काम करते है' तो यह लेख पूरा पढ़े।
Real Estate Investment Trusts (REITs) क्या होते है?
अगर आप नहीं जानते की रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट क्या होते हैं तो जानकारी के लिए बता दे की एक निवेशक के तौर पर रियल स्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट रियल एस्टेट अर्थात प्रॉपर्टी क्षेत्र में निवेश करने का एक बेहतरीन तरीका है। इसमें आप प्रत्यक्ष तौर से प्रॉपर्टीज में निवेश न करके उन फंड्स में निवेश करते हैं जो रियल एस्टेट में निवेश करते हैं जिससे आपको आपके निवेश पर रिटर्न मिलता है और साथ ही काफी अच्छा डिविडेंड भी। इस तरह से आप काम धन राशि के साथ भी रियल स्टेट में निवेश करके रिटर्न प्राप्त कर सकते हो।
रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करके निवेदक अप्रत्यक्ष रूप से रियल एस्टेट के क्षेत्र में निवेश कर सकता है और इसके लिए उन्हें स्वयं प्रॉपर्टी को मैनेज, ऑपरेट या फिर फाइनेंस नहीं करना पड़ता और साथ ही यह भी जरूरी नहीं की काफी ज्यादा कैपिटल लगाया जाए परंतु उसके बावजूद भी डिविडेंड इनकम प्राप्त की जा सकती है और कैपिटल में अप्रिशिएसन में मिलता है। इसके अलावा रियल एस्टेट की प्रत्यक्ष निवेश के मुकाबले रियल स्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में लिक्विडिटी भी अधिक मिलती है।
Real Estate Investment Trusts (REITs) कैसे काम करते है?
अगर आप नहीं जानते की Real Estate Investment Trusts (REITs) कैसे काम करते हैं तो जानकारी के लिए बता दे की रियल स्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट एक प्रकार का फंड होता है जिसमें निवेशक निवेश करते हैं और वह निवेश जाता है इसे जारी करने वाली कम्पनी के पास। इस फंड से वह कंपनियां रियल एस्टेट प्रॉपर्टीज में निवेश करती है और उसके बाद वहां से कमाई करती है जो डिवीडेंट्स के रूप में निवेशकों के साथ भी साझा करती है। जिससे निवेशकों को कमाई करने का जरिया मिलता है।
Real Estate में प्रत्यक्ष तौर पर इंडिविजुअल निवेश करना वर्तमान समय में काफी मुश्किल हो चुका है क्योंकि प्रॉपर्टीज की कीमत लगातार बढ़ती जा रही है। क्योंकि प्रॉपर्टीज की कीमत लगातार बढ़ती जा रही है तो ऐसे में ऐसी प्रॉपर्टीज जो अच्छा किराया दे, उन्हें खरीदना काफी मुश्किल हो जाता है क्योंकि कमर्शियल प्रॉपर्टीज पर लोन भी अन्य प्रॉपर्टीज के मुकाबले मुश्किल से मिलता है और साथ ही ब्याज भी ज्यादा देना पड़ता है और कोई खास सब्सिडी भी नहीं मिलती। ऐसे में रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश किया जा सकता है।
REITs Benefits in Hindi - रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करने के फायदे
इस लेख में आपको ही अब तक यह तो बता चुके हैं कि आखिर Real Estate Investment Trusts (REITs) क्या होते है और कैसे काम करते हैं लेकिन उससे पहले आपका यह जानना भी जरूरी है की आखिर रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करने के फायदे (REIT Benefits in Hindi) क्या है, तो जानकारी के लिए बता दे की रियल एस्टेट इन्वेस्ट फंड में इन्वेस्ट करने के कई फायदे होते है, जिनमे से अगर कुछ मुख्य फायदों के बारे में बात की जाए तो वह कुछ इस प्रकार है:
Divident Income :
REIT में निवेश करने की सबसे बड़े फायदे में से एक फायदा यह है कि इसमें आपको डिविडेंड इनकम मिलती है। REITs के द्वारा कमाई जाने वाले प्रॉफिट में से अधिकतर भाग निर्देशकों को डिविडेंड के रूप में दिया जाता है जो उनके लिए कमाई का एक बेहतरीन जरिया बन जाता है।
Capital Appreciation :
रियल एस्टेट में निवेश करने का सबसे बड़ा कारण कैपिटल में अप्रिशिएसन ही होता है अर्थात आपके द्वारा लगाया गया पैसा बढ़ता है और यही सुविधा आपको REITs में भी मिल जाती है। REITs में आपके द्वारा निवेश की गई राशि समय के साथ लगातार बढ़ती रहती है।
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Diversification :
सामान्य तौर पर ज्यादातर रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट स्टॉक मार्केट पर ट्रेड होते हैं तो ऐसे में यह निवेशकों को डायवर्सिफिकेशन का मौका देते हैं अर्थात आप अलग-अलग तरह के रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करके अलग-अलग तरह के रिटर्न और फायदे प्राप्त कर सकते हैं।
Transparant Dealing :
REITs में निवेश करने की सबसे बड़े फायदा में से एक फायदा ही है कि इसमें निवेश बेहद ही ट्रांसपेरेंसी के साथ किया जा सकता है अर्थात आप निवेश करने से पहले रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट से संबंधित टैक्सेशन और ओनरशिप जैसी सभी तरह की जानकारी आसानी से प्राप्त कर सकते हो।
Liquidity :
रियल एस्टेट में निवेश करने की सबसे बड़े नुकसान में एक नुकसान यही है कि आप जब चाहे तब अपनी प्रॉपर्टी को भेज नहीं सकते क्योंकि इसके लिए आपके पास ग्राहक होना जरूरी है परंतु रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में आप कभी भी अपने द्वारा निवेश किया गया पैसा वापस प्राप्त कर सकते हो क्योंकि इसमें लिक्विडिटी काफी होती है।
Low Risk:
अगर आप सही रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करते हो तो ऐसे में आपको कम रिस्क के साथ अच्छी इनकम करने का मौका मिलता है। से दरअसल अगर आप सही रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करते हो तो आपके पैसे को सही अप्रिशिएसन भी मिलती है और रिस्क भी अधिक नहीं रहता, साथ में डिविडेंड तो मिलता ही है।
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निष्कर्ष!
Real Estate Investment Trusts (REITs) में कोई भी व्यक्ति बेहद ही आसानी से निवेश कर सकता है जिसके बाद उसे अपने द्वारा किए गए निवेश में न केवल कैपिटल अप्रिशिएसन मिलता है बल्कि साथ ही डिविडेंड के द्वारा एक अच्छा इनकम सोर्स भी मिल जाता है। लेकिन जानकारी के अभाव के कारण इसमें काफी कम लोग निवेश करते हैं। यही कारण है कि हमने यह लेख तैयार किया है जिसमें हमने 'Real Estate Investment Trusts (REITs) क्या होते है और कैसे काम करते है' जैसे विषयो के साथ इसकी पूरी जानकारी दी है।
FAQs
उत्तर: जी हाँ, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करना बिल्कुल सही है क्योंकि इसके साथ आप कम धनराशि के साथ भी रियल स्टेट के क्षेत्र में निवेश कर सकते हो और रियल एस्टेट मार्केट के अनुसार रिटर्न प्राप्त कर सकते हो। खास बात ही है कि इससे आपको डिविडेंड भी मिलता है जो आपके लिए एक अच्छा इनकम सोर्स बन सकता है।
उत्तर: रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करने का सबसे बड़ा फायदा इसके द्वारा दिए जाने वाला डिविडेंड है क्योंकि रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट फंड्स के ट्रस्ट के द्वारा अपनी इनकम का ज्यादातर भाग डिविडेंड में दिया जाता है जो इनके निवेशकों को एक इनकम छोड़ देता है और यही करने की कई लोग इसमें निवेश करते है।
उत्तर: अगर आप रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में निवेश करना चाहते हो तो इसके लिए शेयर मार्केट और म्युचुअल फंड्स जैसे तरीके मौजूद है जिनके द्वारा आप बेहद आसानी से रिलेटेड इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट में प्रत्यक्ष या अप्रत्यक्ष तौर पर निवेश कर सकते हैं। दोनों ही तरीके अपने-अपनी जगह अच्छे हैं और सुरक्षित है।
